不動産の購入・贈与 … 所有権移転登記・共有持分移転登記
不動産登記の報酬・費用については，不動産の個数，不動産の評価額，住宅ローンの有無，住宅ローンの個数，住宅用家屋証明取得による減税の有無，戸建住宅か否か，マンションか否か，敷地権化されているか否か，等によって，報酬・費用が異なります。
具体例
- 中古のマンションを購入
- マンションは敷地権化されており、敷地権は１筆
- 不動産の所在地が京都地方法務局本局管轄
- 前所有者が単有名義
- 住宅ローンなし（現金購入）
- 住宅用家屋証明取得による減税の適用なし
- 不動産の評価額 建物1000万円 敷地権持分1000万円
- 登記申請は平成23年1月1日とする（申請時により登録免許税率が異なる場合があります）
報酬・費用の計算
登記申請報酬（所有権移転、決済立会、事前調査、書類調製、謄本取得） 71,600円（35,000円＋25,000円＋5,800円＋3,800円＋2,000円）＋ 消費税 3,580円 ＋ 登録免許税 33万円 ＋ 登記事項証明書１通 700円 ＋ 事前調査実費 3,500円 ＋ 交通費・郵便切手・通信費等実費3,800円 ＝ 413,186円
住宅ローン完済 … 抵当権の抹消登記
これも上記と同様，個々の事案により異なりますが，もっとも単純な事案で報酬・費用をご案内致します。
具体例
- マンション購入時の住宅ローンを完済した
- 金融機関から登記書類をもらっている
- 金融機関に合併や会社分割がない
- マンションは敷地権化されており，敷地権は１筆
- 抵当権の個数は１個
- 所有者の住所変更なし
報酬・費用の計算
登記申請報酬（事前調査費含む） 20,000円 ＋ 消費税 1,000円 ＋ 登録免許税 2,000円 ＋ 登記事項証明書１通 700円 ＋ 交通費・郵便切手・通信費等実費 2,500円 ＝ 26,200円
実務では，所有者の住所変更登記が必要な場合が多いと思われます。 住所変更登記は１申請につき、登記申請報酬 5,000円を申し受けますので、 その場合は、上記具体に、登記申請報酬 5,000円＋消費税 250円が加算されます。
相続
相続の登記の報酬・費用については、相続人の数、遺産分割協議書作成の有無、戸籍等を取得済みか否か、除籍・附票等が保存期間が満了して破棄されているか否か、不動産の個数、不動産の評価額、戸建住宅かマンションか、マンションが敷地権化されているか否か、等によって、報酬・費用が異なります。
具体例
- 相続財産は戸建住宅（土地１筆＋建物１筆）
- 被相続人（亡くなった方）の最後の住所地が登記簿上から変更がない
- 不動産の所在地が京都地方法務局本局管轄
- 相続人は同居の家族２人のみで，本籍地が被相続人と同一場所
- 相続が数次相続，代襲相続ではない
- 遺産分割協議をして，相続人の１人に単独相続させることが決まっている
- 戸籍等の収集はまだしていない
- 不動産の評価額 建物1,000万円 土地1,000万円
- 登記申請は平成22年1月1日とする
報酬・費用の計算
登記申請報酬（事前調査・謄本取得・遺産分割協議書作成・戸籍等の取寄せ・出向報酬等含む）58,000円〜（※） ＋ 消費税 2,900円 ＋ 登録免許税 8万円 ＋ 登記事項証明書2通 1400円 ＋ 事前調査実費 3,500円 ＋戸籍等証明書 6,800円 ＋ 交通費・郵便切手・通信費等実費 6,000円 ＝ 158,600円 ※事案によって金額が増減します。事前にお伝えいたします。
その他
その他の登記、その他の事案については、電話・メール・お問い合わせフォームにてお問い合わせください。信託登記、信託受益権売買の登記などについてもお問い合わせください。無料にて費用のお見積もりいたします。
